Ladogameerhof 293

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Een ruim en zeer goed onderhouden driekamer appartement van circa 110m2 met een terras aan het water gelegen op de begane grond met een rustgevend uitzicht over sierwater.

Het appartement is gelegen in Osdorp de Aker. De omgeving kenmerkt zich door de vele faciliteiten en goede bereikbaarheid naar uitvalswegen toe. Zo treft u op een tweetal minuten rijden de A9 en A10. Ook de tramlijn 1 richting Amsterdam-Centrum vindt u nabij het complex. Tevens is het winkelcentrum ‘’Dukaat’’ binnen handbereik voor de boodschappen. Hier kunt u terecht bij een supermarkt, slager, kaasboer, drogisterij ed. Het appartement heeft een geweldige ligging naast water en omringd door veel groen. Er is zelfs voor de bewoners een gemeenschappelijke tuin aanwezig. Kortom een garantie voor heerlijk wonen.

Het in 1998 gebouwde appartementencomplex heeft een gesloten portiek met videofoon. Daarnaast beschikt het complex over een lift. Voor het appartement is voldoende parkeergelegenheid. Vanaf 3 juni heb je hier een parkeervergunning voor nodig.

Entree
Via een trap naar beneden kom je in de hal van de woning.
Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer, toiletruimte en een bergruimte. In de hal liggen grijze plavuizen op de vloer.
De badkamer is in 2024 compleet gerenoveerd en voorzien van een zeer ruime inloopdouche, wastafel en designradiator.
De separate toiletruimte is ook onlangs compleet gerenoveerd en heeft een zwevend toilet en fonteintje. De tegels zijn grijs met een combinatie van groen. Er is ook een bergruimte waar de aansluiting voor de wasmachine en droger is gemaakt. Verder kun je hier veel spullen opbergen.
Via mooie openslaande deuren kom je in de woonkamer. De woonkamer is een mooie lichte ruimte waarin je omringd bent door water. Vanuit iedere hoek heb je uitzicht over dit water.
De open keuken is voorzien van een combi-oven, vaatwasser, koel/vries combinatie en ene elektrische kookplaat. De kasten en lades hebben een witte kleur.
In dit appartement is een extra slaapkamer gemaakt door de keuken te verplaatsen. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar buiten. De tweede slaapkamer is de masterbedroom en heeft voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en een grote kledingkast. In beide kamers ligt laminaat op de vloer.

De woning wordt verwarmd d.m.v. stadsverwarming.
Het appartement heeft ook nog een externe berging.

Erfpacht grond
De woning is gelegen op grond, welke formeel eigendom is van de gemeente Amsterdam. De huidige eigenaar heeft de canon (de jaarlijkse huur voor deze grond) afgekocht tot en met 15 februari 2047. Deze erfpacht is voortdurend en hierop zijn de algemene bepalingen van 1994 van toepassing. De eigenaren hebben geen gebruik gemaakt van de aanbieding van de Gemeente Amsterdam.

Vereniging van Eigenaars
De vereniging van eigenaars genaamd "De Vlaggen 209" bestaat uit 36 appartementen en wordt professioneel geadministreerd. De maandelijkse bijdrage voor de VVE bedaagt € 267,30.

Verkoop en overdracht

Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
In overleg, voorkeur medio juni 2024

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

***************************************************************************************************
A spacious and very well-maintained three-room apartment of approximately 110m2 with a terrace on the water located on the ground floor with a relaxing view over ornamental water.

The apartment is located in Osdorp de Aker. The area is characterized by the many facilities and good accessibility to arterial roads. You will find the A9 and A10 within a two-minute drive. Tram line 1 towards Amsterdam Center can also be found near the complex. The "Dukaat" shopping center is also within easy reach for shopping. Here you can find a supermarket, butcher, cheesemonger, drugstore, etc. The apartment has a great location next to the water and surrounded by lots of greenery. There is even a communal garden for residents. In short, a guarantee for wonderful living.

The apartment complex, built in 1998, has a closed porch with videophone. The complex also has an elevator. There is ample parking in front of the apartment. From June 3, you will need a parking permit for this.

Entrance
You reach the hall of the house via a staircase down.
From this hall you have access to the living room with open kitchen, two bedrooms, bathroom, toilet room and a storage space. There are gray tiles on the floor in the hall.
The bathroom was completely renovated in 2024 and equipped with a very spacious walk-in shower, sink and design radiator.
The separate toilet room has also recently been completely renovated and has a floating toilet and sink. The tiles are gray with a combination of green. There is also a storage room where the connection for the washing machine and dryer is made. You can also store a lot of things here.
You enter the living room through beautiful French doors. The living room is a beautiful bright space where you are surrounded by water. You have a view over this water from every angle.
The open kitchen is equipped with a combination oven, dishwasher, fridge/freezer combination and an electric hob. The cabinets and drawers have a white color.
An extra bedroom has been created in this apartment by moving the kitchen. This bedroom has French doors to the outside. The second bedroom is the master bedroom and has enough space for a double bed and a large wardrobe. There is laminate flooring in both rooms.
The house is heated by means of: district heating.
The apartment also has an external storage room.

Leasehold land
The house is located on land that is formally owned by the municipality of Amsterdam. The current owner has bought off the ground rent (the annual rent for this land) until February 15, 2047. This leasehold is continuous and the general provisions of 1994 apply. The owners did not take advantage of the offer from the Municipality of Amsterdam.

Association of Owners
The owners' association called "De Vlaggen 209" consists of 36 apartments and is professionally administered. The monthly contribution for the VVE is € 267.30.

Sale and transfer

Movable property
According to list

Delivery
In consultation, preferably mid-June 2024

Purchase deed and notary
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. There is only a legally valid purchase agreement if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. The buyer must appoint a notary within a radius of 15 km of the object offered for sale within two working days after reaching the oral agreement regarding the purchase price and the conditions, so that the deed of sale can be signed no later than 1 week after this oral agreement. . If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.