Gerrit van der Veenstraat 21

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Sfeervol en royaal jaren ’30 familiehuis van 216 m² in de geliefde Apollobuurt, met een groot souterrain van 73 m² dat zich uitstekend leent voor extra woonruimte.

Indeling
De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Diverse authentieke jaren ’30 details zijn behouden gebleven, waardoor het huis een uitstekende basis vormt voor een stijlvolle renovatie.

De begane grond beschikt over een representatieve entree aan de voorzijde. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de ruime woon- en eetkamer en de keuken. De eetkamer grenst direct aan de zonnige achtertuin op het zuiden, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen.

In het souterrain bevinden zich meerdere multifunctionele ruimtes die ideaal zijn in te richten als bijvoorbeeld kantoor, logeerkamer, speelruimte of fitnessruimte.

De eerste en tweede verdieping tellen gezamenlijk zes kamers, verdeeld over beide etages. Op iedere verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde bieden de balkons extra buitenruimte en een prettig uitzicht op de groene omgeving.

Dankzij de royale opzet, praktische indeling en uitstekende ligging biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel wonen in Amsterdam Oud-Zuid.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2053 en de jaarlijkse canon € 4.848,82 bedraagt.

Parkeren
Parkeren is mogelijk aan de Gerrit van der Veenstraat middels betaald parkeren en vergunningensysteem.

Bijzonderheden
- Maar liefst 216 m² woonoppervlakte én een multifunctioneel souterrain van 73 m², ideaal om te transformeren tot aanvullende woonruimte, kantoor of gastenverblijf.
-Diepe voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden;
-Zes slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten;
-Meerdere balkons aanwezig;
-Authentieke jaren ’30 architectuur met originele details;
-Gemeentelijk monument;
-Veel natuurlijke lichtinval door grote raampartijen en hoge plafonds;
-Deze woning heeft geen verhoogd funderingsrisico.

Omgeving
De woning ligt aan een brede, groene laan in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid. Op korte afstand bevinden zich de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat met een uitgebreid aanbod aan kwaliteitswinkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse uitstekende nationale en internationale scholen, sportvoorzieningen en groene parken zoals het Beatrixpark en het Vondelpark in de nabije omgeving. De locatie combineert rust en ruimte met alle voordelen van stedelijk wonen en is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Verkoop en overdracht:

Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
In overleg

Clausule:
De woning wordt verkocht “as is, where is”, hetgeen inhoudt dat koper het verkochte aanvaardt in de huidige staat waarin het zich ten tijde van de koop bevindt

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
************************************************************************************************
Charming and spacious 1930s family home of 216 m² in the popular Apollobuurt, featuring a large basement of 73 m² that lends itself perfectly to additional living space.

Layout
The home is spread over multiple floors and offers ample opportunities to modernize and furnish entirely according to your own wishes. Various authentic 1930s details have been preserved, making the house an excellent foundation for a stylish renovation.

The ground floor features a representative entrance at the front. The various rooms are accessible from the hall, including the spacious living and dining room and the kitchen. The dining room adjoins directly the sunny south-facing backyard, creating a beautiful seamless transition between indoor and outdoor spaces.

The basement contains several multifunctional rooms that are ideal for use as, for example, an office, guest room, playroom, or fitness room.

The first and second floors together comprise six rooms, distributed across both levels. Each floor features three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. At the rear, the balconies offer additional outdoor space and a pleasant view of the green surroundings.

Thanks to the spacious layout, practical design, and excellent location, this home offers all the ingredients for comfortable living in Amsterdam Oud-Zuid.

Leasehold
The property is situated on municipal leasehold land, with the current term running until November 15, 2053, and the annual ground rent amounting to € 4,848.82.

Parking
Parking is available on Gerrit van der Veenstraat via paid parking and a permit system.

Special features
- A generous 216 m² of living space plus a multifunctional basement of 73 m², ideal for transforming into additional living space, an office, or guest accommodation.

- Deep front garden and sunny south-facing back garden;

- Six bedrooms, two bathrooms, and two separate toilets;

- Multiple balconies present;

- Authentic 1930s architecture with original details;
- Municipal monument; -Plenty of natural light thanks to large windows and high ceilings;

-This property has no increased foundation risk.

Surroundings
The property is situated on a wide, leafy avenue in the popular Apollobuurt in Amsterdam South. The Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat, with their extensive range of quality shops, specialty stores, and hospitality venues, are located a short distance away. Additionally, there are various excellent national and international schools, sports facilities, and green parks such as the Beatrixpark and the Vondelpark in the immediate vicinity. The location combines peace and space with all the benefits of urban living and is easily accessible by both car and public transport.

Sale and transfer:

Movable property
According to list

Completion
By mutual agreement

Claus:
The property is sold “as is, where is”, which means that the buyer accepts the property in the current condition in which it is at the time of purchase

Deed of sale and notary
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally binding. In other words: there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two working days after reaching verbal agreement regarding the purchase price and conditions, the buyer must appoint a notary within a radius of 15 km from the property offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.