Hebridenlaan 30

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Aker staat deze ruime en keurig onderhouden eengezinswoning.
Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, 6 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats én afgekochte erfpacht is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving.

Indeling
U komt binnen in een verzorgde hal met de meterkast en apart toilet met fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, waar direct het fijne, lichte karakter van de woning opvalt. De woonkamer is ruim en sfeervol, met meerdere openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een ruime bergkast, perfect voor extra opslag. De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer.
Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze grijstint met een stijlvol composieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuiger, oven en koel-vriescombinatie. De hoge ramen zorgen voor veel lichtinval en via de openslaande deur stapt u zo de voortuin in – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer betreft de royale master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van recent geplaatste kunststof kozijnen, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling.
Aan de voorzijde van de woning liggen nog twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij de prettige lichtinval zijn dit fijne ruimtes die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer.
De nette badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is compleet uitgevoerd. U vindt hier een ligbad, een zwevend toilet, een dubbele wastafel met ladekast, een spiegel met verlichting en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers.
De eerste slaapkamer springt direct in het oog dankzij de royale dakkapel uit 2024, uitgevoerd met kunststof kozijnen. Deze zorgt voor extra ruimte en een prachtige lichtinval. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen wastafel – praktisch en comfortabel, bijvoorbeeld voor gasten of oudere kinderen.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van twee grote dakramen, waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. Deze kamer beschikt over twee vaste bergkasten, waarin onder andere de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst. Alles netjes en efficiënt weggewerkt.

Een verrassend ruime en complete verdieping met volop mogelijkheden.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon geniet. De tuin is netjes betegeld en onderhoudsvriendelijk aangelegd – een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Achterin bevindt zich een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Vanuit de tuin heeft u bovendien direct toegang tot de eigen parkeerplaats, die direct achter de tuin is gelegen.
De voortuin heeft juist in de ochtend heerlijke zon, een perfecte plek voor een kop koffie om de dag rustig te beginnen. Een charmant detail is het vogelhuisje waar regelmatig koolmeesjes hun plekje vinden.

Parkeren
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct achter de woning. In de omgeving geldt betaald parkeren en er is de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning.
De VvE-bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt € 11,88 per maand.

Erfpacht
De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2049.
De nieuwe gunstige voorwaarden zijn in een notariële akte vastgelegd.

Omgeving
De Hebridenlaan ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Aker in Amsterdam Nieuw-West. De buurt is ruim opgezet, groen en rustig, met diverse speelvoorzieningen en een mooie wandel- en hardlooproute langs de dijk.
Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Dukaat aan het Ecuplein voor de dagelijkse boodschappen en zorgvoorzieningen. Ook Osdorpplein, met onder meer Theater De Meervaart, ligt in de nabije omgeving. Basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn ruim aanwezig.
Voor recreatie liggen de Sloterplas en het Nieuwe Meer op korte afstand, evenals het Amsterdamse Bos, dat goed per fiets bereikbaar is. Het centrum van Amsterdam bereikt u binnen circa 30 minuten per fiets of met tramlijn 1. Met de auto bent u snel op de A4, A5, A9 of A10.

Verkoop en overdracht:

Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
In overleg

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
***********************************************************************************************
This spacious and well-maintained family home is located in the popular and child-friendly De Aker neighborhood.

With no fewer than five bedrooms, a sunny southwest-facing backyard, six solar panels, a private parking space, and a pre-paid leasehold, this is an ideal home for families seeking space, comfort, and a pleasant living environment.

Layout
You enter into a well-maintained hallway with the meter cupboard and a separate toilet with a hand basin. From here, you walk into the living room, where the pleasant, bright character of the home is immediately noticeable. The living room is spacious and inviting, with several French doors leading to the sunny backyard. The living room also features a large storage cupboard, perfect for extra storage. The entire house has neat laminate flooring.
At the front of the house is the kitchen. Finished in a timeless shade of gray with a stylish composite countertop, it is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, induction cooktop, extractor fan, oven, and fridge-freezer. The tall windows provide plenty of natural light, and the French doors open directly onto the front garden – a lovely spot for a cup of coffee in the morning sun.

First Floor
The staircase leads to the first floor. Here you'll find three spacious bedrooms and the bathroom.
The first bedroom is the generously sized master bedroom, located at the rear of the house. This room features recently installed uPVC window frames, giving it a well-maintained appearance.
At the front of the house are two more well-sized bedrooms. Thanks to the pleasant natural light, these are comfortable spaces that are ideal as children's rooms, offices, or guest rooms.
The neat bathroom is centrally located on the floor and is fully equipped. It features a bathtub, a wall-mounted toilet, a double sink with a chest of drawers, a mirror with lighting, and a heated towel rail.

Second Floor
A staircase leads to the second floor. The landing provides access to two spacious bedrooms. The first bedroom immediately catches the eye thanks to the generous dormer window (built in 2024) with uPVC window frames. This provides extra space and beautiful natural light. This room also has its own sink – practical and convenient, for example, for guests or older children.
The second bedroom is located at the front of the house and features two large skylights, also allowing for plenty of natural light. This room also has two built-in storage cupboards, which house the central heating boiler and the connections for the washing machine and dryer. Everything is neatly and efficiently concealed.

A surprisingly spacious and well-equipped upper floor with plenty of possibilities.

Garden
The southwest-facing back garden allows you to fully enjoy the afternoon and evening sun. The garden is neatly paved and low-maintenance – a lovely place to relax or enjoy outdoor seating. At the rear is a wooden shed, ideal for bicycles and garden tools. From the garden, you also have direct access to the private parking space, located directly behind the garden. The front garden enjoys beautiful morning sunshine, a perfect spot for a cup of coffee to start the day peacefully. A charming detail is the birdhouse, where great tits regularly find their nest.

Parking
The house has a private parking space directly behind the house. Paid parking is available in the surrounding area, and a parking permit is available.
The homeowners' association (VvE) fee for the parking space is €11.88 per month.

Leasehold
The leasehold has been bought off until January 31, 2049.
The new favorable terms have been formalized in a notarial deed.

Neighborhood
Hebridenlaan is located in the popular and child-friendly De Aker neighborhood in Amsterdam Nieuw-West. The neighborhood is spacious, green, and quiet, with various play facilities and a beautiful walking and running path along the dike.
The De Dukaat shopping center at Ecuplein, for daily shopping and healthcare facilities, is within walking distance. Osdorpplein, home to the De Meervaart Theater, is also nearby. Primary schools, childcare, and sports facilities are readily available.
For recreation, the Sloterplas and Nieuwe Meer lakes are a short distance away, as is the Amsterdamse Bos, which is easily accessible by bike. Amsterdam city center can be reached in approximately 30 minutes by bike or tram line 1. By car, you can quickly reach the A4, A5, A9, or A10 motorways.

Sales and transfer:

Movable property
According to the list

Delivery
In consultation

Purchase agreement and notary
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two business days of reaching the verbal agreement on the purchase price and the conditions, the buyer must appoint a notary within a 15 km radius of the property for sale, so that the purchase agreement can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.