Van Hogendorpstraat 189 3

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

In het geliefde woon-, winkel- en recreatiegebied Westerpark bieden wij dit fijne driekamerappartement met zonnig balkon op het zuiden aan. Een heerlijke plek om naar eigen smaak te moderniseren! De badkamer is al vernieuwd, de rest kun je helemaal naar wens inrichten en afwerken.

Pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond.

Omgeving
De ligging is ideaal: winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A10 zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast liggen de Westergasfabriek en het Westerpark om de hoek, waar je volop kunt genieten van cultuur, horeca en ontspanning.

Ligging
Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met toegang tot een Frans balkon, een dichte keuken, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. De tweede slaapkamer is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, logeerkamer of walk-in closet.

De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, oven en koelkast met vriesvak. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een ruime douche, fonteintje en zwevend toilet.

Kortom: een heerlijk appartement op een toplocatie in Amsterdam, met volop mogelijkheden om er je eigen droomplek van te maken!

VVE
De VVE bijdrage is €75,- per maand.
Er is een MJOP en het pand is vorig jaar geschilderd. Er is geen achterstallig onderhoud.

Verkoop en overdracht

Verkoopvoorwaarden

Clausules:
De "as is where is" clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst van deze woning.
Dit houdt kort gezegd in dat u de woning accepteert zoals hij er nu bijstaat en er geen garantie's worden gegeven over staat van onderhoud van de woning door de verkoper.
Uiteraard krijgt u de gelegenheid om de woning bouwtechnisch te laten keuren, indien gewenst.

Oplevering:
In overleg, kan per direct.

Koopakte en notaris:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

***************************************************************************************************
In the popular Westerpark residential, shopping, and recreational area, we offer this lovely three-room apartment with a sunny south-facing balcony. A wonderful place to modernize to your own taste! The bathroom has already been renovated, so you can furnish and finish the rest entirely to your liking.

Advantage: the property is situated on freehold land.

The location is ideal: shops, public transport, and access roads to the A10 motorway are all within easy reach. Furthermore, the Westergasfabriek and Westerpark are just around the corner, where you can fully enjoy culture, restaurants, and relaxation.

The apartment features a bright living room with access to a French balcony, a separate kitchen, two bedrooms, and a sunny south-facing balcony. The second bedroom can be configured flexibly, for example, as a home office, guest room, or walk-in closet.

The kitchen is equipped with a 4-burner gas cooktop, oven, and refrigerator with freezer compartment. The neatly tiled bathroom has a spacious shower, sink, and wall-mounted toilet. In short: a wonderful apartment in a prime location in Amsterdam, with plenty of opportunities to create your own dream home!
Homeowners' Association (VVE)

The VVE charges are €75,- per month. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the building was painted last year. There is no deferred maintenance.

Sale and Transfer

Conditions of Sale

Clauses:
The "as is where is" clause will be included in the purchase agreement for this property.
In short, this means that you accept the property as it currently stands, and no guarantees are given regarding the seller's maintenance status.
You will, of course, have the opportunity to have the property inspected, if desired.

Delivery:
By arrangement, can be immediate.

Deed of Sale and Notary:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two business days of reaching verbal agreement on the purchase price and conditions, the buyer must appoint a notary within a 15 km radius of the property for sale, so that the deed of sale can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.