Koekoekslaan 81
**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**
Vrijstaande woning met uniek uitzicht op de golfbaan gelegen op royaal perceel van 4.528 m² eigen grond.
Op een uitzonderlijke locatie in het groene Badhoevedorp staat deze vrijstaande woning op een indrukwekkend perceel van maar liefst 4.528 m² eigen grond. De woning is gedateerd en toe aan modernisering, maar biedt een unieke kans voor wie groots wil wonen of bouwen op een droomlocatie met blijvend vrij uitzicht over de golfbaan.
Wonen met ruimte, rust én potentie
De huidige woning is eenvoudig, maar de plek is werkelijk uniek. En nog beter: de omgevingsvergunning voor het realiseren van een nieuwe vrijstaande woning is reeds verleend. Dat betekent dat u direct aan de slag kunt met het bouwen van een huis geheel naar eigen wens – zonder lange wachttijd of onzekerheid.
Locatie
De woning ligt aan de rustige en groene Koekoekslaan, met vanuit de woning en tuin prachtig vrij uitzicht over het naastgelegen golfterrein. Een zeldzaam rustige ligging met volop privacy, terwijl het centrum van Badhoevedorp, winkels, scholen binnen handbereik zijn. Op zoek naar recreatiemogelijkheden? Hiervoor kunt u o.a. terecht bij Het Wandelbos van Badhoevedorp of Het Amsterdamse Bos.
Diverse uitvalswegen zoals A4, A5, A9 en A10 zijn gelegen in de nabijheid waardoor omliggende dorpen en steden zoals Hoofddorp, Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en Schiphol gemakkelijk te bereiken zijn.
Indeling
Ruime entree voorzien van een meterkast, toiletruimte met een zwevend toilet en fontein, trapkast en toegang tot de royale woonkeuken. Deze ruimte is voorzien van een simpele keuken met een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de eetkamer bereikt u de zonnige en zeer diepe achtertuin. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de zeer lichte en ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achterkant. Hiervandaan heeft u een prachtig groen en vrij uitzicht. Via de gang bereikt u twee slaapkamers die aan de voorzijde zijn gelegen, de master bedroom is aan de achterzijde gelegen met uitzicht op het groen. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
Eerste verdieping
Ruime overloop voorzien van een groot dakraam met veel daglichttoetreding, ruime 4e slaapkamer met veel opbergmogelijkheden en de C.V. ketel.
Op het perceel bevindt zich tevens een ruime vrijstaande schuur met aangebouwde garage met elektrische deur. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra, water en verwarming en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werk aan huis. In deze schuur is tevens de cv-ketel gesitueerd. Dankzij de aanwezige voorzieningen en de royale afmetingen is dit bijgebouw een waardevolle aanvulling op het geheel.
Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op groot perceel van 4.528 m² eigen grond
- Het woonperceel heeft rond de 1000m2 grond
- Direct aan de golfbaan gelegen met vrij uitzicht
- Vergunning voor nieuwbouw reeds verleend
- De nieuwe woning heeft een woonoppervlakte van 236m2 (exclusief bijgebouw) en energielabel A+++
- Tekeningen door een architect ontworpen op aanvraag beschikbaar
- Rustige ligging met optimale privacy
- Een groot deel van de kavel beschikt over een agrarische bestemming
- Riante vrijstaande stenen garage met elektrische deur.
- Mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen oprit.
- Zeer rustig gelegen in een doodlopende straat, op een landelijke locatie.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- CV ketel Nefit Ecomline (oud) voor woning en 1 CV-ketel in bijgebouw van 2024.
- De woning heeft een Propaantank bovengronds voor de gasvoorziening, € 219,- per jaar. De nieuwbouw zou gasloos worden.
- De riolering is via het milieuvriendelijke IBA-systeem.
- Op het erf is een eigen laadpaal aanwezig
Unieke kans om uw eigen droomhuis te realiseren!
Een buitenkans als deze komt zelden voorbij. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse.
Verkoop en overdracht
Roerende zaken
Volgens lijst
Oplevering
In overleg
Clausules
Ouderdomsclausule
Asbestclausule
Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
***************************************************************************************************
Detached house with unique golf course views, situated on a generous 4,528 m² plot of freehold land.
In an exceptional location in the leafy village of Badhoevedorp, this detached house stands on an impressive 4,528 m² plot of freehold land. The house is dated and in need of modernization, but offers a unique opportunity for those who want to live or build in style in a dream location with uninterrupted views of the golf course.
Living with space, tranquility, and potential
The current house is simple, but the location is truly unique. And even better: the environmental permit for the construction of a new detached house has already been granted. This means you can immediately start building a house entirely to your own specifications – without a long wait or uncertainty.
Location
The house is situated on the quiet and leafy Koekoekslaan, with beautiful unobstructed views of the adjacent golf course from the house and garden. A rare tranquil location with plenty of privacy, while the center of Badhoevedorp, shops, and schools are within easy reach. Looking for recreational opportunities? For this, you can visit the Wandelbos in Badhoevedorp or the Amsterdamse Bos, among others.
Several highways, such as the A4, A5, A9, and A10, are located nearby, making surrounding towns and cities such as Hoofddorp, Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, and Schiphol Airport easily accessible.
Layout
Spacious entrance hall with meter cupboard, toilet with wall-hung toilet and hand basin, under-stairs cupboard, and access to the spacious kitchen/diner. This room features a basic kitchen with a 4-burner ceramic hob, extractor hood, and refrigerator. The dining room leads to the sunny and very deep back garden. From the dining room, you have access to the very bright and spacious living room. The living room has large windows at the front, side, and rear, offering beautiful green and unobstructed views. The hallway leads to two bedrooms at the front, and the master bedroom at the rear overlooking the greenery. The basic bathroom has a shower and sink.
First Floor
Spacious landing with a large skylight providing plenty of natural light, a spacious fourth bedroom with ample storage space, and the central heating boiler.
The property also includes a large detached shed with an attached garage featuring an electric door. This multifunctional space is equipped with electricity, water, and heating and offers ample opportunities for hobbies, storage, or working from home. The central heating boiler is also located in this shed. Thanks to its amenities and generous dimensions, this outbuilding is a valuable addition to the overall property.
Details
- Detached house on a large 4,528 m² plot
- The residential plot has approximately 1,000 m² of land
- Situated directly on the golf course with unobstructed views
- Permit for new construction already granted
- The new house has a living area of 236 m² (excluding the outbuilding) and energy label A+++
- Architectural drawings available upon request
- Quiet location with optimal privacy
- A large part of the plot is designated for agricultural use
- Spacious detached brick garage with an electric door
- Parking for several cars on the private driveway
- Very quietly situated on a cul-de-sac in a rural location
- Fiber optic connection available
- Nefit Ecomline central heating boiler (old) for the house and a single boiler in the outbuilding, built in 2024
- The house has an above-ground propane tank for the gas supply, €219 per year. The new construction will be gas-free. - The sewer system uses the environmentally friendly IBA system.
- A private charging station is available on the property.
A unique opportunity to realize your dream home!
An opportunity like this rarely comes along. Contact us for more information or to schedule a viewing.
Sale and Transfer
Movable Property
According to List
Delivery
In consultation
Clauses
Age Clause
Asbestos Clause
Deed of Sale and Notary
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two business days of reaching the verbal agreement on the purchase price and the conditions, the buyer must appoint a notary within a 15 km radius of the property offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.