Nieuwemeerdijk 172

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Opknapper met veel potentie!
Twee-onder-een kapwoning met vier ruime slaapkamers, groot souterrain (43m2) en een zonnige diepe achtertuin gelegen aan de ringvaart met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde.

Gelegen op een prachtige locatie aan de dijk en met uitzicht over het vaarwater, bieden wij deze charmante 2-onder-1-kap woning aan. De woning is een opknapper en biedt talloze mogelijkheden om het tot jouw droomhuis te transformeren.

De locatie
Deze twee-onder-een kapwoning is gelegen aan de Nieuwemeerdijk en heeft vrij uitzicht over de Ringvaart, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn met verschillende tram- en buslijnen nabij. Ook Amsterdam en Haarlem zijn op korte afstand van de woning. De brug naar Sloten is op steenworp afstand en daar is de bus richting het centrum van Amsterdam, de eindhalte van zowel tram 1 én 2 zijn 10 minuten fietsen en leiden naar het centrum van Amsterdam. Buslijn 356 van de Amsterdam Arena naar Haarlem station is op 10 minuten fietsafstand. Deze woning is de perfecte uitvalsbasis richting de snelwegen A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (luchthaven Schiphol) en ringweg A-10 (Amsterdam).

Indeling
Entree, toiletruimte, heerlijk lichte woonkamer voorzien van een parketvloer met karakteristieke elementen en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de zonnige achtertuin. De keuken is eenvoudig en voorzien van losse apparatuur.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping met drie royale slaapkamers en een badkamer.
De eerste twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de zonnige achtertuin en de derde kleinere slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van veel bergruimte. Ruime, praktische badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap de tweede verdieping. Hier is de vierde slaapkamer gelegen, die ontzettend veel mogelijkheden biedt door bijvoorbeeld uitbreiding met een dakkapel.

Souterrain
Extra ruimte van ruim 40m2 die perfect is voor een hobbykamer, opslag of zelfs een thuiskantoor, maar ook zeker de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer met eventueel een tweede badkamer. Tevens bevindt zich hier een aparte wasruimte. Via de achterzijde is er toegang tot de diepe en zonnige achtertuin.

Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar ook een geweldige kans om een woning te creëren die helemaal aansluit bij jouw wensen. Met de juiste renovatie kun je er een echt pareltje van maken.

Recht van opstal
Het doorlopend opstalrecht van het Hoogheemraadschap van Rijnland is van toepassing. De retributie voor het opstalrecht bedraagt momenteel € 837,- per jaar en zal jaarlijks worden geïndexeerd.

Verkoop en overdracht

Oplevering
In overleg, kan direct

Clausules
As is where is
Eigenaar is geen bewoner

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
***************************************************************************************************

Fixer-upper with lots of potential!
Semi-detached house with four spacious bedrooms, large basement and deep backyard located on the Ringvaart with unobstructed views at the front and back.

Situated in a beautiful location on the dike and with a view over the waterway, we offer this charming semi-detached house. The house is a fixer-upper and offers countless possibilities to transform it into your dream home.

The location
This semi-detached house is located on the Nieuwemeerdijk and has an unobstructed view over the Ringvaart, sports facilities and public transport are nearby with various tram and bus lines. Amsterdam and Haarlem are also a short distance from the house. The bridge to Sloten is a stone's throw away and there is the bus to the center of Amsterdam, the final stop of both tram 1 and 2 are a 10-minute bike ride and lead to the center of Amsterdam. Bus line 356 from the Amsterdam Arena to Haarlem station is a 10-minute bike ride away. This home is the perfect base for the A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (Schiphol airport) and the A-10 (Amsterdam) motorways.

Layout
Entrance, toilet, lovely bright living room with a parquet floor with characteristic elements and patio doors to the balcony overlooking the sunny back garden. The kitchen is simple and equipped with separate appliances.

First floor
Via the fixed staircase you reach the first floor with three spacious bedrooms and a bathroom.
The first two bedrooms are located at the rear of the house with a view of the sunny back garden and the third smaller bedroom is located at the front of the house. All bedrooms have plenty of storage space. Spacious, practical bathroom with double sink, bath and toilet.

Second floor
From the landing you reach the second floor via a fixed staircase. Here is the fourth bedroom, which offers many possibilities, for example by expanding with a dormer window.

Basement
Extra space that is perfect for a hobby room, storage or even a home office, but also certainly the possibility of creating a fifth bedroom with possibly a second bathroom. There is also a separate laundry room here. The deep and sunny back garden is accessible via the rear.

This house not only offers a lot of space, but also a great opportunity to create a home that completely matches your wishes. With the right renovation you can turn it into a real gem.

Right of superficies
The continuous right of superficies of the Hoogheemraadschap van Rijnland applies. The fee for the right of superficies is currently €837 per year and will be indexed annually.

Sale and transfer

Delivery
In consultation, can be done immediately

Clauses
As is where is
Owner is not a resident

Deed of sale and notary
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. There is only a legally valid purchase agreement if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two working days of reaching the verbal agreement regarding the purchase price and the conditions, the buyer must appoint a notary within a radius of 15 km of the object offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than 1 week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.