Rietvinkstraat 18

**This property is sold by a certified MVA expat broker**

Karakter, ruimte en comfort komen hier prachtig samen!
Deze royale hoekwoning combineert de charme van de jaren dertig met het comfort van vandaag. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een ruime uitbouw aan de achterzijde, dakkapellen, een garage én 15 zonnepanelen biedt deze woning volop leefruimte en modern wooncomfort voor het hele gezin. De absolute verrassing is de zeer riante achtertuin op het zuidoosten, waar een stijlvolle, in dezelfde karakteristieke sfeer gebouwde stenen garage het geheel compleet maakt. De woning is in een zeer rustige, autoluwe straat gelegen met diverse winkels zoals een bakker, slager en supermarkt letterlijk binnen handbereik.Royale

Indeling
Via de statige entree betreedt u deze karakteristieke woning. De entree is voorzien van een zijraam, meterkast en garderobe. Vanuit hier bereikt u de ruime hal, waar zich een verdiepte trapkast en de toegang tot de kruipruimte bevinden. Hier bevindt zich een ruime toiletruimte en voorzien van een modern zwevend toilet, een elektrische verwarming en natuurstenen spoelbak, onderkast en fontein.

Vanuit de hal geven fraaie zwarte taatsdeuren met glas toegang tot de royale woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, met een groot raam dat zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht biedt over de voortuin en de straat. Centraal in de woonkamer vormt de houtkachel een sfeervol middelpunt en draagt deze bij aan de karakteristieke uitstraling van de woning.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale en lichte leefkeuken is ontstaan. De aanwezige lichtkoepel is voorzien van elektrisch bedienbaar zonwerend gordijn die zorgt voor extra daglicht en geeft de ruimte een aangename, open sfeer. Hier is volop ruimte voor een royale eethoek. De fraaie aluminium harmonica schuifpui kan volledig worden geopend en biedt een prachtig zicht op de riante achtertuin. Zo ontstaat op mooie dagen een heerlijke verbinding tussen het binnen- en buitenleven.

De open keuken met kookeiland is een echte blikvanger en vormt het stijlvolle hart van de leefruimte. Het betonnen aanrechtblad, de strakke lades en kasten en de fraaie hoge kasten in warme houtlook zorgen samen voor een eigentijdse, maar tegelijkertijd sfeervolle uitstraling. De grote draai-kiep-ramen aan de zijkant zorgen bovendien voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel in de keuken.

De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur, waaronder een royale Bertazzoni 5-pits inductiekookplaat met grote oven en afzuigkap, een vaatwasser, een grote koelkast met separate vriezer, een dubbele wijnklimaatkast van Bodega43, een extra combi-oven en een Quooker-heetwaterkraan.

De gehele benedenverdieping is voorzien van dimbare inbouwspots en afgewerkt met een fraaie eigentijdse visgraat PVC-vloer, die prachtig aansluit bij het karakter van de woning en tegelijkertijd praktisch en onderhoudsvriendelijk is. De woning is in 2020 naar achter en naar de zijkant uitgebouwd en bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam comfort.

Eerste verdieping
Via de stijlvolle trap met loper bereikt u de eerste verdieping. Een bijzonder karakteristiek detail is het hoge zijraam met glas-in-lood, dat niet alleen voor een prachtige lichtinval zorgt, maar ook direct de authentieke sfeer van de woning benadrukt.

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte kamer. De vaste inbouwkast biedt volop bergruimte.

De tweede ruime slaapkamer op deze verdieping is aan de achterzijde gelegen, vanuit waar u mooi over de achtertuin kunt uitkijken. Ook op deze kamer is een inbouwkast aanwezig.

Alle slaapkamers op zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning, die zowel kunnen koelen als verwarmen.

De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie parketvloer, die mooi aansluit bij de karakteristieke uitstraling van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime badkamer. De badkamer beschikt over een royaal wastafelmeubel met dubbele natuurstenen wastafel en verwarmde spiegel met ingebouwde verlichting, een comfortabel ligbad en een ruime inloopdouche met moderne inbouwkranen. Verder zijn er een handdoekenradiator en een zwevend toilet aanwezig.

Tweede verdieping
Via een deur en een vaste trap met vloerbedekking bereikt u de tweede verdieping. De compacte overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, die dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend veel ruimte en licht bieden. De dakkapellen zijn voorzien van ingebouwde en dimbare spots, wat zorgt voor een sfeervolle verlichting.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een praktische vaste kast, waarin de wasmachine, droger en cv-ketel netjes en uit het zicht zijn weggewerkt. Vanuit deze kamer is tevens via een luik de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

Ook op deze verdieping zijn de slaapkamers voorzien van airconditioning die tevens kan verwarmen, waardoor ook hier het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat kan worden gerealiseerd. Tevens is deze verdieping uitgerust met rolluiken wat zorgt voor extra donkere kamers en zonwering in de zomer.

Een praktische en verrassend ruime verdieping die uitstekend kan worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Tuin
Een van de absolute eyecatchers van deze woning is de royale en zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is opgehoogd, waardoor deze mooi aansluit op het niveau van de woonkamer en de uitbouw. Met veel aandacht is de tuin ingericht met een fraaie combinatie van terrassen, groen en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Hierdoor zijn verschillende sfeervolle zit- en ontspanningsplekken gecreëerd, waar u op verschillende momenten van de dag volop kunt genieten van de zon en het buitenleven.

De buitenruimte sluit prachtig aan op de woning en vormt als het ware een verlengstuk van de keuken. Binnen wordt buiten en buiten wordt binnen. Een mooie toevoeging is de stenen buitenkeuken met granito werkblad, die beschikt over stroom en stromend water. Ideaal voor lange zomeravonden, gezellige diners met vrienden en familie of een ontspannen barbecue. Of u nu uitgebreid wilt dineren, met een goed boek wilt ontspannen, gezellig met de kinderen buiten wilt zijn of 's avonds nog wilt genieten van de laatste zonnestralen: deze fraai aangelegde tuin biedt voor ieder moment een passende plek.

In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage, die momenteel in gebruik is als praktische berging. De garage is bereikbaar via de zijtuin en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, tuinspullen en andere zaken. De in 2023 aangelegde zijtuin is voorzien van kunstgras en daarmee heerlijk onderhoudsvriendelijk.

Ook aan de voorzijde is er volop ruimte. De ruime voortuin is sfeervol en gevarieerd aangelegd met beplanting en klinkers en beschikt over een oprit voor twee auto's naast elkaar. Een dubbele toegangsdeur biedt vanuit de voortuin toegang tot de zijtuin en de garage. Zo zijn woning, tuin en garage op een prettige en functionele manier met elkaar verbonden.

Omgeving
De Rietvinkstraat ligt in een rustige en groene woonomgeving in het gezellige Badhoevedorp. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden zijn dichtbij. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Amsterdam als Schiphol en omliggende plaatsen bovendien uitstekend bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen en alle gemakken binnen handbereik!

Deze woning heeft geen verhoogd funderingsrisico, quickscan aanwezig.

Verkoopvoorwaarden

Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
In overleg

Clausule
Ouderdomsclausule

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.